Blogos.gr

Περισσότερες Πληροφορίες

• Πλήρης Τίτλος: Komotini RealEstate.GR
• Διεύθυνση: http://komotinirealestate.blogspot.com
• Τελευταίες αναρτήσεις:
  • Ποιά κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού και πόσο κοστίζει
    Φεβρουαρίου 7, 2012
    
    Από την 9η Ιανουαρίου 2012, είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΠΕΑ) για τις μισθώσεις μέρους κτιρίων, ενώ το Πιστοποιητικό αυτό είναι προαπαιτούμενο για τις δικαιοπραξίες αγοραπωλησιών & μισθώσεων ακινήτων από την 9η Ιανουαρίου 2011 για όλες τις πωλήσεις και τις μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων,Σημειώνεται ότι στις εξαιρέσεις του νόμου εντάσσονται μεταξύ άλλων και οι μικρές ιδιοκτησίες έως 50 τ.μ.. Αναλυτικότερα, εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού:Κτίρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους, εφόσον η συμμόρφωση προς τις απαιτήσεις του παρόντος νόμου θα αλλοίωνε, κατά τρόπο μη αποδεκτό, το χαρακτήρα ή την εμφάνιση τους.Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.Μη μόνιμα κτίρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτίρια αγροτικών χρήσεων – πλην κατοικιών – με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων.Υφιστάμενα κτίρια κατοικιών τα οποία προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες κάθε έτος.Αυτοτελή κτίρια, ή και μέρη κτιρίων (κύριοι χώροι) με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ.Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα εκδίδεται από ειδικό σώμα ενεργειακών επιθεωρητών με δαπάνες του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, με δεκαετή ισχύ. Στα κτίρια πολυκατοικιών και μεγάρων με κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης προβλέπεται ότι θα μπορεί να διενεργείται κοινή ενεργειακή πιστοποίηση ολοκλήρου του κτιρίου, η δε δαπάνη έκδοσής του θα βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες κατά τα ποσοστά συγκυριότητας εκάστου. Επίσης με το νόμο καθιερώνεται και η υποχρεωτική περιοδική επιθεώρηση των εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού των κτιρίων.Σύμφωνα με το άρθρο 14 του ΚΕΝΑΚ το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίων σε πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου. Σε αυτό αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. Επίσης, κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ. Όσον αφορά το κόστος της έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού έχει καθοριστεί με το άρθρο 10 του Π.Δ. 100/2010, ως εξής:Τιμολόγιο κατώτατων αμοιβών ενεργειακών επιθεωρητώνΕπιθεωρούμενοι χώροι – εγκαταστάσεις Ελάχιστο κόστος/τ.μ. Ελάχιστη συνολική αμοιβήΕπαγγελματικοί – Λοιποί χώροι (πλην κατοικιών) 3,07 ευρώ/τ.μ.* 369 ευρώ για γραφείο, κατάστημα κλπ >50τμ.Διαμερίσματα πολυκατοικιών 2 ,46 ευρώ/τ.μ. 185 ευρώ για διαμέρισμα άνω των 50 τ.μ.Μονοκατοικίες 1,85 ευρώ/τ.μ. 246 ευρώ για κατοικία άνω των 50 τ.μ.Ολόκληρα κτίρια κατοικιών 1,23 ευρώ/τ.μ. 246 ευρώ για το κάθε κτίριοΛέβητες & εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης πολυκατοικιών 221-369 ευρώ 221 ευρώ ανά επιθεώρησηΕγκαταστάσεις κλιματισμού κτιρίων άνω των 4 κλιμ. σωμάτων 369-615 ευρώ 369 ευρώ ανά επιθεώρηση* Για το άνω των 1.000 τ.μ. τμήμα η αμοιβή μειώνεται σε 1,85 ευρώ/τ.μ..

    
    

  • Μεσιτικό γραφείο στην Κομοτηνή,
    Φεβρουαρίου 4, 2012
    

    
    

  • Κ. Σκανδαλίδης: «Δεν θα φορολογηθεί η αγροτική γη»
    Ιανουαρίου 25, 2012
    

    
    

  • Φόρος στα εκτός σχεδίου και στα αγροτεμάχια από φέτος
    Ιανουαρίου 25, 2012
    

    
    

  • Υποχρεωτική γίνεται από τον Ιανουάριο του 2015 η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
    Ιανουαρίου 16, 2012
    
    Υποχρεωτική γίνεται από τον Ιανουάριο του 2015 η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για την κάλυψη ενός μέρους των ενεργειακών αναγκών νέων κτιρίων ή κτιρίων στα οποία γίνεται σημαντική ανακαίνιση. Οι νέες ρυθμίσεις απορρέουν από Οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προετοιμάζει νομοθετικές πρωτοβουλίες για την ενσωμάτωση τους στο εγχώριο δίκαιο. Οι λεπτομέρειες της εφαρμογής θα καθοριστούν σε επόμενο στάδιο με σχετική υπουργική απόφαση. Η νέα ρύθμιση θα καθορίζει επίσης «τα κατάλληλα μέτρα που πρέπει να ισχύουν στον κτιριοδομικό κανονισμό, έτσι ώστε να αυξηθεί το μερίδιο κάθε μορφής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές στον οικοδομικό τομέα». Αυτές οι προβλέψεις συνδυάζονται με την προωθούμενη από το ΥΠΕΚΑ τροποποίηση του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, ώστε να χαρακτηρίζονται αποδεκτά οικοδομικά στοιχεία και να ενσωματώνονται στο κτίριο φωτοβολταϊκά πάνελ κ.ά. Με την απόφαση θα προσδιορίζονται επιπλέον οι προδιαγραφές των συστημάτων αυτών, ώστε να επιτρέπεται η χρήση τους «μόνο εφόσον επιτυγχάνουν σημαντική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και με βάση ενεργειακά και οικολογικά σήματα ή άλλα κατάλληλα πιστοποιητικά ή πρότυπα που έχουν θεσπιστεί σε εθνικό ή κοινοτικό επίπεδο». Εξάλλου προβλέπεται ότι, με κοινές αποφάσεις των υπουργών Ανάπτυξης και ΠΕΚΑ, καθορίζονται οι διαδικασίες ώστε καθεστώτα πιστοποίησης ή ισοδύναμα συστήματα χαρακτηρισμού να γίνουν ή να είναι διαθέσιμα στις 31 Δεκεμβρίου 2012 για τους εγκαταστάτες μικρής κλίμακας λεβήτων και θερμαστρών βιομάζας, ηλιακών φωτοβολταϊκών και ηλιοθερμικών συστημάτων, γεωθερμικών συστημάτων μικρού βάθους και αντλιών θερμότητας.

    
    

  • Υποχρεωτικά τα ενεργειακά πιστοποιητικά για ενοικίαση ακινήτων
    Ιανουαρίου 10, 2012
    
    Υποχρεωτικά τα ενεργειακά πιστοποιητικά για ενοικίαση ακινήτων Σε ισχύ τίθεται από σήμερα, Δευτέρα, η υποχρεωτική έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και για την ενοικίαση ακινήτων άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Ειδικότερα, αυτό αφορά τόσο στα νέα συμβόλαια όσο και σε ανανέωση ή τροποποίηση παλιού, ώστε να γίνεται δεκτό από την εφορία. Για τις αγοραπωλησίες, τα πιστοποιητικά εφαρμόζονται ήδη υποχρεωτικά από τον Ιανουάριο του 2011. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά εκδίδονται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές, οι οποίοι μετά από έλεγχο κατατάσσουν τα κτίρια σε βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης και είναι υπεύθυνοι για την ενημέρωση του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή για την κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου. Η ελάχιστη αμοιβή των ενεργειακών επιθεωρητών ξεκινά από τα 150 ευρώ ενώ η χρέωση για διαμερίσματα από 50 τετραγωνικά και πάνω θα είναι 2 ευρώ το τετραγωνικό. Με τα ισχύοντα τώρα, το κόστος έκδοσης πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης είναι: – Για επιθεώρηση ολόκληρης πολυκατοικίας 1 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ελάχιστο κόστος 200 ευρώ. – Για διαμερίσματα 2 ευρώ ανά τ.μ., ελάχιστο κόστος 150 ευρώ. – Για μονοκατοικίες 1,5 ευρώ ανά τ.μ., ελάχιστο κόστος 200 ευρώ. – Για τις λοιπές χρήσεις κτιρίων (εκτός κατοικίας) οι αμοιβές είναι 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για επιφάνεια έως 1000 τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ) και 1,5 ευρώ ανά τ.μ. για τα επιπλέον τετραγωνικά, άνω των 1000. Εξαιρούνται από την υποχρεωτική έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης: – Oι αποθήκες και οι χώροι στάθμευσης. – Νέες μισθώσεις κτισμάτων συνολικής επιφανείας κάτω των 50 τ.μ. – Παρατάσεις παλαιών μισθώσεων με τον υφιστάμενο μισθωτή. – Τροποποιήσεις όρων υφιστάμενων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλόμενων ενοικίων κ.λπ.). – Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. – Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. – Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.  http://www.dealnews.gr/component/k2/item/37933

    
    

  • Φωτοβολταικα στις στέγες: Μπορώ;
    Ιανουαρίου 8, 2012
    

    
    

  • Προχωρά η ρύθμιση αυθαιρέτων
    Ιανουαρίου 8, 2012
    
    Σε επιτυχημένο τείνει να εξελιχθεί το μέτρο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, παρά τις ενδείξεις περί του αντιθέτου, καθώς όπως προκύπτει από τα μέχρι σήμερα στοιχεία, που ανακοινώθηκαν εντός της εβδομάδας από το υπουργείο Περιβάλλοντος ήδη έχουν δηλωθεί 339.489 αυθαίρετα. Μάλιστα, αν ληφθεί υπόψη ότι σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδας, στη χώρα υπάρχουν 3.993.000 νοικοκυριά, σε δηλώσεις αυθαιρέτων έχει προχωρήσει το 8,5% των ελληνικών νοικοκυριών.Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, οι λόγοι για την επιτάχυνση των δηλώσεων κατά τη διάρκεια των τελευταίων εβδομάδων, ήταν αφενός μεν η λήξη της σχετικής προθεσμίας στα τέλη του έτους, αφετέρου δε η συνειδητοποίηση από τους ιδιοκτήτες ότι αν δεν υπαχθούν στη ρύθμιση, στο μέλλον δεν θα είναι σε θέση να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους χωρίς την καταβολή υπέρογκου προστίμου, σαφώς υψηλότερου από το σημερινό. Αυτό, καθώς πλέον για την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου στην επικράτεια, απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση μηχανικού ότι το εν λόγω οίκημα δεν φέρει πολεοδομικές παραβάσεις και αυθαιρεσίες.Σύμφωνα με το υπουργείο, από τις μέχρι σήμερα δηλώσεις αναμένονται έσοδα που θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ, ενώ ήδη έχουν εισπραχθεί από παράβολα και πρόστιμα περί τα 88 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, για 67.521 αυθαίρετα, αναμένεται η καταβολή προστίμων 694.366.616 ευρώ.Για όλα τα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα για 30 χρόνια δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης ή άλλες κυρώσεις και θα υπάρχει σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που πρέπει να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες υπολογίζεται, μεταξύ άλλων, με βάση το εμβαδόν του ακινήτου, την τιμή ζώνης, συντελεστή 15%, την ύπαρξη ή όχι οικοδομική άδειας, τη θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου, το είδος της χρήσης (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λπ.) και τον τύπο της πολεοδομικής παράβασης.Για ακίνητα κατοικίας το πρόστιμο θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε 30 μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου, τμηματικά, σε ισόποσες δόσεις. Καθυστέρηση στις δόσεις επιβάλλει προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Για ακίνητα άλλης χρήσης το πρόστιμο θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε 36 μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου, τμηματικά σε ισόποσες δόσεις. Η πρώτη δόση του προστίμου θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε 3 μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου.Εάν καταβληθεί ολόκληρο το πρόστιμο γίνεται έκπτωση 20%. Εάν η πρώτη δόση δεν καταβληθεί μέσα στην προθεσμία των 3 μηνών ή εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει τρεις συνεχόμενες δόσεις τότε χάνει το δικαίωμά του να υπαχθεί στη ρύθμιση.